Salou, con 2.422,11 euros, y Cambrils, con 2.378,66, son los municipios de la provincia de Tarragona con el precio por metro cuadrado de la vivienda más elevado, según datos de la Cámara de la Propiedad Urbana de Tarragona. La entidad asegura que es necesario generar más parque de pisos para responder a la demanda.
La provincia de Tarragona también sufre la crisis de la vivienda que afecta al conjunto del país. La Cámara de la Propiedad Urbana de Tarragona ha realizado un análisis de la evolución de los precios de compraventa en la demarcación y ha concluido que los municipios costeros siguen registrando los mayores incrementos en el valor de las viviendas, ya que estas localidades han experimentado un aumento muy superior al del resto, tanto en el precio por metro cuadrado como en el valor medio de los inmuebles.
«En los municipios del litoral es donde hay mayor afluencia de personas y, por tanto, más demanda de vivienda», indica el gerente de la cámara, Hèctor Ruana, que subraya que este aumento de la demanda implica una «fuerte presión» sobre los inmuebles existentes.
Según los datos de la entidad, Salou encabeza esta evolución con un precio medio de 2.422,11 euros por metro cuadrado, seguido de Cambrils, con 2.378,66 euros por metro cuadrado; Torredembarra, con 2.157,68 euros; Calafell, con 1.933,46 euros, y Vila-seca, con 1.905,99 euros.
En Tarragona y Reus, los precios rondan los 1.500 euros por metro cuadrado. «Que los precios en Salou estén 1.000 euros por encima de los que tenemos en Tarragona indica que allí la demanda es más fuerte», destaca Ruan.
Preguntado sobre si se trata de precios desorbitados, Ruana argumenta que, si se comparan con los del área metropolitana de Barcelona, son «buenos», ya que en Barcelona la «presión es mucho más fuerte». Asimismo, señala que en los municipios del interior de Tarragona, donde la población disminuye debido a la despoblación, el coste de los inmuebles es inferior.
«La gente quiere vivir en Salou»
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Salou, Hèctor Maiquez, justifica que el precio medio actual del metro cuadrado en el municpio se debe a la demanda creciente. “Salou es un lugar donde se está construyendo vivienda y donde cada vez hay más población, es un lugar donde la gente quiere vivir», afirma en una entrevista a ACN.
En esta línea, Maiquez destaca que el municipio ha cambiado mucho en los últimos años y que, a diferencia de otras localidades, ha convivido con el turismo. «El turismo en Salou ha crecido en paralelo a la población», dice.
El concejal destaca las políticas de vivienda que ha impulsado el consistorio para favorecer la futura construcción de unas 3.400 viviendas. De estas, 1.700 serán de protección oficial. «Así, intentamos dar respuesta a esta demanda de vivienda que existe en general y, en concreto, en el municipio», apunta. Recientemente, el Ayuntamiento ha aprobado definitivamente el Plan Local de Vivienda.
Este documento marcará las políticas municipales en esta materia durante los próximos seis años y señala que se necesitan 690 viviendas sociales. Además, establece 25 actuaciones concretas, con una inversión prevista de 1.326.364 euros. «Esto no significa que esas 700 tengan que ser viviendas de nueva construcción, sino que también pueden ser de rehabilitación», comenta el concejal de Calidad Ambiental, Transición Ecológica, Gestión Energética y Vivienda Social y Servicio Municipal de Vivienda, Marc Riverola.
El documento también recoge las zonas donde hay viviendas que son propiedad de grandes tenedores. «Los tenemos localizados, pero tampoco es un nivel excesivo, no es un tema que nos preocupe; la preocupación, lógicamente, es la necesidad de vivienda», argumenta Riverola.
Maiquez apunta que en el municipio hay «muchos propietarios» de segundas residencias y considera que los decretos no los protegen lo suficiente. «Si un propietario cree que puede tener problemas a la hora de alquilar un piso, eso probablemente frena la cantidad de pisos que salen al mercado del alquiler», sostiene.
Cambrils trabaja en un plan local
Ante los datos que sitúan a Cambrils en segunda posición entre los municipios con el precio por metro cuadrado más elevado de la demarcación, el concejal de Urbanismo, Actividades, Cultura y Patrimonio del Ayuntamiento de Cambrils, Carlos Caballero, asegura que estas cifras no les gustan y lamenta que las viviendas construidas en los últimos años se hayan destinado a personas con un alto poder adquisitivo.
Para contrarrestar esta situación, el edil indica el Ayuntamiento trabaja en la aplicación de políticas de desarrollo urbanístico para favorecer la promoción de vivienda social: «Hace falta vivienda social y facilitar el acceso a ella a los jóvenes que no pueden comprar una vivienda en el municipio y tienen que irse a localidades vecinas”.
El consistorio cambrilense también trabaja en la elaboración de un Plan Local de Vivienda desde 2025, con el que prevé disponer de un diagnóstico de la situación del municipio durante el último trimestre de este año. Actualmente, cuenta con dos sectores destinados a vivienda: el sector 4 Antigons y el del Pinaret.
En el caso de Antigons, donde hay un terreno de titularidad municipal, destinará un 10 % a suelo dotacional. «El sector 4 lo tenemos más desarrollado y se encuentra en su fase final. La parcela que nos queda del 10 % del aprovechamiento del sector es una parcela urbanística de uso exclusivo para construir vivienda social, con 52 viviendas en un bloque plurifamiliar», detalla el concejal.
En el Pinaret, está prevista la construcción de 250 viviendas de protección oficial, 183 viviendas libres y 62 viviendas protegidas de precio concertado. Además, destaca que han cedido terrenos a la Generalitat, que formarán parte del Plan de las 50.000 viviendas. «Estos tres solares ya los hemos cedido a la Generalitat y uno de ellos ya ha salido a licitación para su construcción», especifica el concejal.
Uno de los problemas del municipio de Cambrils es que hay «muchas viviendas vacías». Según Caballero, algunos propietarios optan por el alquiler de temporada en lugar del de larga duración debido a que se trata de una localidad turística. A esto se suma que en el municipio hay registrados entre 1.800 y 2.000 segundas residencias y alojamientos turísticos.
